Investir dans l’immobilier en Suisse en étant étranger non-résident: comment et pourquoi ?

Est-il possible d’acheter un bien immobilier en Suisse en tant qu’étranger non-résident ?

Oui, La Suisse est ouvert aux investisseurs immobiliers étrangers, mais uniquement dans des conditions très encadrées par la loi suisse. L’achat d’un bien immobilier par une personne étrangère non domiciliée en Suisse est strictement limité par la LFAIE (Loi fédérale sur l'acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger), aussi appelée Lex Koller.
Cette loi vise à protéger le marché immobilier suisse contre une pression excessive de la demande étrangère, en particulier dans les zones touristiques ou tendues. Pour les étrangers non-domiciliés en Suisse, cette loi impose plusieurs restrictions majeures :
 

• Achat limité à une résidence secondaire : pour un usage exclusivement personnel dans une zone touristique reconnue.

• Quotas nationaux : environ 1’500 autorisations d’achat sont délivrées chaque année pour toute la Suisse, puis réparties par canton.

• Surface maximale autorisée : 250 m² habitables et 1’500 m² de terrain (parfois 1’000 m² dans des cantons comme Vaud).

• Un seul bien par famille (par foyer fiscal).

• Interdiction de revente pendant 5 ans, sauf circonstances exceptionnelles.
  
   

Ces restrictions peuvent sembler complexes, mais elles contribuent à préserver la valeur patrimoniale du marché suisse, en rendant chaque acquisition hautement qualitative, encadrée et sécurisée.


Les opportunités restent nombreuses, notamment dans les stations alpines ou certaines zones lémaniques ouvertes aux non-résidents.
Encore faut-il savoir les identifier, en comprendre les critères d’éligibilité et se faire accompagner par des experts du terrain.

Quelles régions suisses sont accessibles aux étrangers non-résidents ?

1 - Les stations de montagne suisses

Certaines stations internationales offrent un cadre de vie exceptionnel, combinant sport, nature et immobilier de prestige. Nos agences BARNES sont présentes dans les stations les plus emblématiques de Suisse:

• Verbier: station sportive et cosmopolite, dynamique toute l’année.

• Crans-Montana : ville alpine vivante, activités estivales et hivernales, prix encore attractifs.

• Gstaad: luxe discret, rareté extrême, valeurs patrimoniales très élevées.

• Zermatt: uniquement accessible aux étrangers résidents en Suisse (pas aux non-résidents).

• Andermatt: exception nationale, exempte de la Lex Koller : achat libre pour tous les étrangers, sans limitation de surface ni quota.

Notre présence locale dans toutes ces stations nous permet d’accéder à des biens off-market et de vous conseiller précisément selon votre profil et les réglementations locales.

2 - La Riviera vaudoise (Montreux, Vevey, La Tour-de-Peilz)

Moins connue du grand public étranger, la Riviera lémanique est pourtant ouverte aux acquisitions de résidences secondaires par des non-résidents.

Conditions spécifiques :

• Zone touristique reconnue

• Surface maximale 250 m² habitables / 1’000 m² de terrain

• Soumise aux mêmes quotas et restrictions d’usage
   

Un investissement de prestige dans un décor lacustre, avec un accès facile à Genève. Nos experts de la région vous orientent sur les opportunités disponibles.

Pourquoi investir en Suisse quand on est non-résident ?

• Certains cantons, comme le Valais, offrent un régime de forfait fiscal aux personnes domiciliées mais non actives professionnellement en Suisse. Ce système consiste à imposer le contribuable non pas sur ses revenus mondiaux, mais sur leurs dépenses annuelles (et de ceux dont il a la charge).
  Par exemple, un couple européen louant un appartement à Crans-Montana pour CHF 5’000.–/mois (CHF 60’000.–/an) pourrait être imposé sur une base forfaitaire d’environ CHF 150’000.–/an. Ce montant, relativement abordable à ce niveau de patrimoine, rend le Valais particulièrement attractif pour les profils fortunés en quête de stabilité fiscale, souvent à des conditions plus intéressantes que dans d’autres pays européens comme l’Italie.
  Une analyse personnalisée reste néanmoins indispensable.

• Le marché suisse est encadré, stable et peu spéculatif.
• Les limitations imposées par la LFAIE, la loi sur les résidences secondaires et la LAT garantissent une offre très limitée, et donc une forte valorisation à long terme.

• Franc suisse fort, sécurité politique, qualité de vie, neutralité : autant de raisons qui rassurent les investisseurs internationaux en quête de stabilité

Qui peut vous accompagner dans votre projet immobilier et fiscal en Suisse ?

Son expertise couvre notamment :

• La planification successorale suisse et internationale, en particulier pour les familles aux héritiers répartis dans plusieurs juridictions ;

• La structuration patrimoniale et fiscale pour des familles résidant en Suisse ou ayant des liens économiques avec elle ;

• L’accompagnement à la relocalisation de familles étrangères (États-Unis, Royaume-Uni, France, Afrique du Sud), incluant l’accès au forfait fiscal, la scolarisation des enfants et la recherche immobilière ;

• Le conseil aux entrepreneurs, notamment aux promoteurs immobiliers, dans la constitution et l’optimisation de leur portefeuille immobilier en Suisse.

Ce professionnel travaille principalement avec une clientèle privée disposant d’au moins 10 millions d’actifs financiers (hors immobilier), pour laquelle il propose une approche sur mesure, confidentielle et globale.

Nous pouvons vous mettre en relation directement avec lui selon la nature de votre projet.

Conclusion

Investir en Suisse en tant qu’étranger non-résident est possible, mais nécessite une approche experte, rigoureuse et personnalisée. C’est justement cette rareté et cette régulation qui font la force et la pérennité du marché immobilier suisse.
 

Chez BARNES Suisse, nous vous offrons un accompagnement sur-mesure, avec une équipe experte.

Vous envisagez un achat à Verbier, Crans-Montana, Andermatt ou Montreux ?
Contactez nos équipes locales. Nous vous guidons de l’idée à la remise des clés.