Comment faire du home staging pour la vente de mon bien ? Nos conseils d'experts.

Préparer votre maison pour la vente est une étape cruciale pour attirer les acheteurs potentiels et conclure une transaction rapidement.Le home staging, ou valorisation immobilière, consiste à optimiser la présentation de votre bien pour le rendre plus attrayant.Cette technique, largement répandue en Suisse et en France, a prouvé son efficacité en accélérant les ventes et en optimisant les prix obtenus.

Pourquoi le home staging est-il essentiel pour vendre votre maison ?

Le home staging repose sur l'idée que les acheteurs prennent leur décision dans les premières minutes de la visite.Une présentation soignée et neutre permet aux visiteurs de mieux se projeter dans les espaces, augmentant ainsi les chances de déclencher un coup de cœur.​
 

Statistiques-clé :

• Réduction du délai de vente : Les biens immobiliers ayant bénéficié du home staging se vendent en moyenne en 37 jours, contre 180 jours pour ceux sans mise en valeur, soit une réduction de 145 jours du délai de vente. ​
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• Augmentation du prix de vente : Les biens immobiliers mis en scène se vendent en moyenne 18% plus cher que ceux qui ne le sont pas. ​En savoir plus
   

• Diminution de la marge de négociation : Le taux moyen de négociation peut passer de 11% sans home staging à seulement 3% avec (Source : batiactu)

 ASTUCE DU COURTIER BARNES : Nous vous aidons à optimiser la présentation de votre bien avec des conseils personnalisés et des services de home staging. Contactez l'agence la plus proche de chez vous.

Quel budget prévoir pour le home staging ?

• Le coût du home staging varie en fonction de la taille du bien et des améliorations nécessaires.En Suisse, il est recommandé de consacrer environ 1 à 3% du prix de vente estimé au home staging pour optimiser le retour sur investissement.Ce budget couvre généralement la consultation d'un professionnel, les petites réparations, la location de mobilier et la décoration. (​En savoir plus)

Quels conseils pour réussir son homestaging avant la vente de mon bien ?

• Désencombrez et dépersonnalisez les espaces
  Retirez les objets personnels tels que les photos de famille, collections ou souvenirs de voyage. L'objectif est de créer une ambiance neutre qui permettra aux acheteurs de s'imaginer vivre dans les lieux.
   

• Optimisez la luminosité
  Une maison lumineuse paraît plus spacieuse et accueillante. Ouvrez les rideaux, nettoyez les fenêtres et ajoutez des sources de lumière artificielle si nécessaire pour mettre en valeur chaque pièce.
   

• Effectuez les petites réparations nécessaires
  Réparez les poignées de porte lâches, les robinets qui fuient ou les fissures dans les murs. Ces détails peuvent sembler insignifiants, mais ils influencent la perception de l'entretien général de la maison.
   

• Harmonisez la décoration
  Optez pour des couleurs neutres et une décoration épurée. Cela aide à créer une atmosphère apaisante et universelle qui plaira au plus grand nombre.
   

• Valorisez chaque pièce
  Attribuez une fonction claire à chaque espace. Par exemple, transformez une pièce multifonction en un bureau dédié ou une chambre d'amis, afin que les acheteurs comprennent facilement l'utilité de chaque zone.
   

• Soignez l'extérieur
  La première impression commence dès l'extérieur de la maison. Assurez-vous que le jardin est bien entretenu, la façade propre et la porte d'entrée accueillante.
   

• Misez sur des accessoires tendance
  Ajoutez des coussins, des tapis ou des plantes pour apporter une touche de modernité et de chaleur sans surcharger l'espace.
   

• Maintenez une propreté irréprochable
  Une maison propre témoigne du soin apporté au bien et rassure les acheteurs sur son état général.
   

En appliquant ces conseils et en investissant judicieusement dans le home staging, vous augmenterez significativement l'attrait de votre maison sur le marché, favoriserez une vente plus rapide et optimiserez le prix de vente.​

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