Situation privilégiée pour cette maison contemporaine et confortable à Cheseaux-Noréaz dans un quartier de villas, à proximité des rives du lac et des commodités d’Yverdon-les-Bains.
Grande qualité de construction, d’aménagement et de vie dans un cadre calme verdoyant et sans nuisance avec une vue sur la forêt, le Jura vaudois du Chasseron au Chasseral et le lac en hiver.
Caractéristiques du bien :
- Lumineuse et spacieuse villa
- Construite en 2010 en ossature bois
- Certifiée Minergie
- Performance énergétique selon CECB : B-B-A
- Orientée plein sud
- Pompe à chaleur air-eau
- Ventilation double flux
- Panneaux solaires
- Chauffage au sol
- Triple vitrage
- Stores électriques
- Option poêle central
Espace intérieur conçu d’une manière harmonieuse :
- Surface habitable de 184 m² déployée sur 3 niveaux
- Surface utile de 276 m²
- Volume de 1246 m³
- 6,5 pièces dont 5 chambres, 2 salles de bains et un WC visiteurs
Rez-de-chaussée en béton coulé :
- Hall d’entrée de 7.21 m²
- WC visiteurs de 2.97 m²
- Séjour avec grande baie vitrée donnant sur le jardin de 35.48 m²
- Salle à manger 17.90 m²
- Cuisine ouverte 14.31 m²
- 1 chambre multifonctionnelle de 13.09 m²
- Buanderie de 20.77 m²
- Garage avec accès à la cuisine de 32.18 m²
Étage en parquet de cerisier :
- Case d’escalier avec fenêtre panoramique de 4.04 m²
- Couloir et dégagement de 10.84 m²
- 4 chambres à coucher avec accès au balcon de 14.88 m² / 14.78 m² / 15.39 m² / 15.94 m²
- Salle de bain / douche de 11.68 m²
- Salle de douche (enfants / visiteurs) de 5.82 m²
Sous-sol :
- Cave de 29.99 m²
- Local technique y compris adoucisseur d’eau de 9.76 m²
Espace extérieur offrant un véritable écrin de verdure :
- Implantée sur une généreuse parcelle de 1401 m² richement arborisée, plantée et aménagée
- Ifs, mélèze, cèdre, pin, liquidambar, ginkgo
- Prairie fleurie, potager surélevé, haie de charmilles, clôture végétalisée
- Cabane de jardin / abri vélo
Balcon et terrasses aux surfaces généreuses :
- 52 m² terrasse sud
- 24 m² balcon sud
- 40 m² pergola ombragée à l’ouest
- 24 m² terrasse nord-ouest
- Parking :
- 1 place de parc en garage et 3 places de parc extérieures
- Parking visiteurs dans le quartier
- Potentiel d’aménagement extérieur (piscine, pool house etc.)
A proximité :
- Centre Pro Natura Champ-Pittet et réserve naturelle de la Grande Cariçaie
- Plages d’Yverdon, d’Yvonand et camping VD8
- Choix de restaurants : Table de Mary (Gault Millau / Michelin), Pro Natura et VD8
- Gymnase d’Yverdon : 5 minutes à pied
- HEIG-VD : 10 minutes à pied
Excellente infrastructure et desserte par les transports publics :
- 2 arrêts de bus à proximité : Gymnase d’Yverdon, Coteau des Ifs
- Gare d’Yverdon : 7 minutes
- Lausanne, Neuchâtel : env. 30 minutes
- Genève, Fribourg, Berne : env. 60 minutes
