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Appartement
PRESTIGE DESTINATION GUIDE : MIAMI
BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025
Ville emblématique de la Floride, Miami séduit par son climat ensoleillé toute l’année, son dynamisme économique et son art de vivre unique. Avec des quartiers prisés comme Miami Beach, Coconut Grove et Brickell, la ville attire une clientèle internationale à la recherche de résidences secondaires, d’investissements stratégiques et d’un cadre de vie haut de gamme. Son marché immobilier, en constante évolution, bénéficie d’une forte attractivité auprès des acheteurs étrangers, confirmant Miami comme une destination de choix pour les familles et les entrepreneurs.
Les quartiers les plus prisés à Miami
Miami Beach, les adresses les plus en front de mer et les quartiers récents ont eux un véritable locataire étoilé. Pour les condos, le quartier de Edgewater, voisin de Design District a atteint sa vitesse de croisière. Il est désormais d’usage pour un investisseur qui investit sur plan de réserver un quartier et d’en faire un levier. L’issue est toujours positive avec des plus-values à observer de près avec des rendements élevés. Brickell est également une valeur sûre. Pour les maisons individuelles, les quartiers phares restent Coconut Grove et Key Biscayne. La rareté des terrains et des maisons récentes font que les prix sont nettement plus élevés que dans d’autres secteurs, avec une clientèle qui privilégie avant tout la qualité de vie et la proximité avec l’eau.
Les biens les plus recherchés à Miami
L’offre de Miami est plus riche que jamais. Les biens les plus recherchés sont les villas de grand standing situées en bord de mer ou dans les îles privées sécurisées le long de la baie, offrant un cadre exceptionnel et des vues imprenables sur l’océan. Pour les acheteurs d’appartements, Miami est synonyme de surfaces généreuses, les plafonds sont parfois triplés pour une mise en valeur optimale, la luminosité est dans le haut du panier international intéressant. La rareté des biens avec une vue dégagée et une plus-value immédiate lors de la livraison.
Les attentes des acheteurs à Miami
La clientèle américaine et internationale veut profiter des meilleures vues de Miami, qu’il s’agisse de la résidence, de la gastronomie, de l’architecture, de la lagune et de la proximité avec des lieux de grande renommée. Miami est aujourd’hui une ville aussi culturelle que digitale. Un Nasdaq sur l’eau, Salesforce, Perotini ainsi que la foire Art Basel.
Profil de la clientèle à Miami
La clientèle américaine se partage avec un acheteur latino-américain et européen. Miami voit toujours arrivants venant de Californie et de la côte Est de New York, New Jersey et le Connecticut. La clientèle internationale monte très présente. Il s’agit principalement d’acheteurs d’Amérique Latine et d’Europe (Espagne, Allemagne, Italie et France).
La clientèle internationale se résume sur le marché : 15 % des acheteurs étrangers à Miami sont des Colombiens, suivis des Argentins et des Brésiliens, des Canadiens et des Mexicains. Le 1er pays européen est la France, avec des acheteurs à la recherche de résidences sécurisées pieds dans l’eau.
Les opportunités et perspectives à Miami
Signe de l’attractivité de ce marché hors normes, au 1ᵉʳ semestre 2024, le comté de Miami-Dade a enregistré 192 transactions résidentielles pour un prix supérieur à 10 millions de dollars, soit une hausse de 32 % en volume par rapport au premier semestre de 2023 (source : Miami Herald). Le marché immobilier a marqué une pause fin 2024, notamment en raison des relations commerciales qui ont ralenti, combinées à la baisse des taux d’intérêts élevés, créant des opportunités uniques pour les acheteurs, les plaçant en position de force pour négocier. Pour 2025, le marché de Miami affiche encore des perspectives prometteuses, avec un fort potentiel de croissance soutenu par un afflux constant d’investissements étrangers et une demande accrue pour des résidences secondaires de luxe.
Quel est le prix au m2 à Miami en 2025?
Miami affiche des prix compétitifs par rapport aux grandes métropoles internationales, avec des valeurs qui varient selon les quartiers. Miami Beach, toujours en tête du marché de prestige, affiche 11 000 $/m², tandis que Coconut Grove et Key Biscayne, prisés pour leurs maisons individuelles, oscillent entre 12 000 et 13 000 $/m². Les quartiers d’affaires comme Brickell et Downtown/Egdewater restent attractifs pour les investisseurs, avec des prix aux alentours de 8 000 $/m².
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