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Maison/Villa
5 chambres
1800 m²
PRESTIGE DESTINATION GUIDE : NEW-YORK
BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025
Ville emblématique et capitale économique des États-Unis, New York demeure une destination de premier choix pour les investisseurs et les familles fortunées. La ville conjugue dynamisme, culture et innovation, attirant une clientèle internationale en quête d’un immobilier de prestige. Son marché, marqué par une offre variée allant des lofts design aux penthouses exclusifs, s’adapte aux nouvelles tendances et reste un placement sûr à long terme. Avec des quartiers iconiques comme Manhattan, Tribeca ou Hudson Yards, la ville poursuit son évolution et confirme son statut de valeur refuge pour les acheteurs immobiliers exigeants.
Les quartiers les plus prisés à New York
L’offre new-yorkaise est multiple et variée. Si le marché immobilier a toujours su s’adapter, les tendances restent les mêmes dans les quartiers les plus convoités.
Financial District, Tribeca, West Village et SoHo concentrent la demande la plus notable et il se murmure que les prix vont atteindre de nouveaux chiffres. En parallèle, comme souvent en période de contraction, on note un regain d’intérêt pour les quartiers les plus historiques comme Greenwich Village, Upper East Side et Brooklyn Heights, qui regorgent de belles demeures et de résidences emblématiques.
Coral Gables et Coconut Grove à Miami, et Dumbo et Brooklyn Heights à New York, sont des références en matière d’investissements immobiliers de prestige.
Les biens les plus recherchés à New York
Le marché immobilier à New York cumule un éventail de biens des plus diversifiés allant des appartements dans des immeubles historiques restaurés aux palais centenaires et aux résidences modernes dotées d’équipements de haut niveau. Les étrangers recherchent de grands appartements dans des immeubles d’une certaine qualité architecturale, à un étage élevé, lumineux, dotés d’une terrasse et de places de parking. Des biens difficiles à trouver !
À noter en 2025 : la montée en puissance de la clientèle internationale poussera immanquablement les prix immobiliers à la hausse dans le très haut de gamme.
Les attentes des acheteurs à New York
Les biens de luxe se concentrent dans les secteurs où les perspectives de plus-value restent importantes. L’attractivité des biens les plus iconiques n’a jamais faibli, notamment pour les adresses les mieux situées, proches des boutiques et des institutions culturelles. Les célibataires et les jeunes couples actifs recherchent, quant à eux, des petits appartements avec vue. Les acheteurs fortunés privilégient de belles maisons de ville ou des penthouses bénéficiant de luxueuses prestations, dont un service de conciergerie 24/7.
La demande pour des espaces « flex » et « des fins de télétravail » reste présente mais diminue à mesure que les entreprises réimplantent leurs équipes en présentiel.
Nos nouveaux biens à vendre à New-York
Profil de la clientèle à New York
Depuis 2022 et 2023, BARNES New York note le retour d’un élément central de l’écosystème new-yorkais : l’acheteur étranger fortuné. Pendant des décennies en effet, les étrangers ont soutenu le haut de gamme du marché immobilier résidentiel de Manhattan. La clientèle internationale, de retour en force, vient de l’Europe, du Moyen-Orient, de Hong Kong, de Singapour et du Japon. New York a repris le chemin de la rentabilité.
Les opportunités et perspectives à New York
À l'issue des élections, l’incertitude politique génère des ajustements dans l’investissement des particuliers, mais le marché new-yorkais, par sa diversité et son dynamisme, reste l’un des plus solides au monde. Les opportunités immobilières pour les acheteurs resteront concentrées au tout début d’année : inversement, les vendeurs devraient attendre encore la période la plus favorable pour mettre en avant leurs biens.
Quel est le prix au m2 à New York en 2025?
New York affiche une grande diversité de prix selon les quartiers. Manhattan, secteur phare de l’immobilier haut de gamme, affiche un prix médian de 1 150 000 $ pour les biens de prestige.
Brooklyn et Westchester County sont plus accessibles, tandis que Greenwich, CT, destination exclusive, atteint 2 700 000 $ en médian.
Le marché de l’ultra-luxe reste dynamique, notamment à Hudson Yards, SoHo et Tribeca, où les propriétés les plus prestigieuses dépassent 40 000 $/m².
Brooklyn et Westchester County sont plus accessibles, tandis que Greenwich, CT, destination exclusive, atteint 2 700 000 $ en médian.
Le marché de l’ultra-luxe reste dynamique, notamment à Hudson Yards, SoHo et Tribeca, où les propriétés les plus prestigieuses dépassent 40 000 $/m².
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