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Appartement
3 chambres
328 m²
PRESTIGE DESTINATION GUIDE : DUBAI
BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025
Dubaï, métropole en pleine expansion au cœur du Moyen-Orient, se distingue par son cadre de vie luxueux, sa fiscalité attractive et son dynamisme économique. Avec une croissance urbaine rapide et des infrastructures de classe mondiale, la ville attire une clientèle internationale à la recherche d'opportunités d’investissement et de résidences haut de gamme. Ses quartiers emblématiques comme Downtown Dubaï et Dubaï Marina offrent des biens immobiliers d'exception, allant des appartements modernes avec vue panoramique aux villas ultra-luxueuses sur des îles artificielles. Considérée comme un hub international du luxe et des affaires, Dubaï bénéficie d’un marché immobilier dynamique porté par des projets ambitieux tels que l’expansion des écoquartiers et le développement de pôles financiers et technologiques.
Les quartiers les plus prisés à Dubaï
Toute la ville est marquée par un dynamisme immobilier exceptionnel, mais certains secteurs se démarquent particulièrement. Downtown Dubaï, avec son architecture emblématique, dont la Burj Khalifa, reste un emplacement de prestige, apprécié pour ses infrastructures modernes et son animation permanente. Dubaï Marina, prisée pour ses gratte-ciels et son cadre en bord de mer, séduit une clientèle jeune et cosmopolite à la recherche de résidences contemporaines avec services hôteliers. Enfin, Jumeirah Bay, destination ultra-exclusive, attire les acheteurs fortunés souhaitant acquérir des villas de luxe avec accès direct à la mer et prestations sur mesure.Les biens les plus recherchés à Dubaï
Les petits appartements studios et 2 pièces restent prisés par les investisseurs. Quant aux 3/4 pièces, ils sont recherchés par une clientèle de plus en plus jeune qui souhaite s’installer durablement. Les programmes neufs finalisés et splendides de Monaco bénéficient d’une renommée toujours plus luxueuse. Pour certaines d’entre elles, il y a déjà eu plusieurs transactions par appartement en quelques années même leur achèvement. À l’instar de Paris et Londres, un nouvel écoquartier aux portes de la mer propose aujourd’hui autant des appartements et villas. Mais les surfaces vendables de minimum 400 m² n’ont pas de mal à trouver preneur.Les attentes des acheteurs à Dubaï
Outre sa qualité de vie en constante progression grâce à une offre sportive, culturelle, gastronomique et universitaire en constante progression, la fiscalité est l’un des premiers atouts de Dubaï. Les expatriés résidents sont exonérés d’impôt sur le revenu et la TVA n’est que de 5 %. Depuis 2023, un impôt de 9 % sur les bénéfices des sociétés est progressivement mis en place pour les bénéfices supérieurs à 375 000 dirhams (soit environ 100 000 €). Ce qui ne met nullement en infériorité la norme de cette ville. Monaco reste le seul endroit du monde où l’impôt n’existe pas, mais Dubaï offre un cadre fiscal et économique particulièrement attractif.
Profil de la clientèle à Dubaï
Elle se compose de jeunes actifs venus du monde entier, travaillant dans l’univers de la haute technologie et de l’informatique, dans le commerce, la banque, le luxe et l’immobilier. La clientèle familiale est nombreuse. Dubaï comptant d’excellents établissements scolaires et universitaires internationaux, ainsi qu’une offre culturelle et de loisirs de premier plan. En 2024, 68,2% de la population de Dubaï, expatriés compris, avaient entre 25 et 54 ans.
Les opportunités et perspectives à Dubaï
Les prix ont encore augmenté en 2024. Ceci s’explique par l’arrivée d’entrepreneurs étrangers, séduits par l’absence d’impôt sur le revenu et les nombreux avantages fiscaux. Le nombre de transactions augmente sensiblement, bien que l’on puisse trouver encore des opportunités intéressantes. Le marché reste fluide, et l’offre de nouvelles constructions est encore importante, ce qui permet d’équilibrer la demande face à un afflux de nouveaux acheteurs.
Quel est le prix au m2 à Dubaï en 2025?
À Dubaï, le marché immobilier haut de gamme affiche une progression notable en 2024, avec des hausses de +15 % dans les secteurs les plus prisés. Downtown Dubaï affiche des prix débutant à 7 000 $/m², tandis que Dubaï Marina atteint 8 000 $/m². Jumeirah Bay, l’une des adresses les plus exclusives, culmine à 30 000 $/m², avec des résidences ultra-luxueuses pouvant dépasser 50 000 $/m².
Cette tendance haussière, soutenue par une demande constante, confirme l’attractivité croissante de la ville auprès des investisseurs et acheteurs fortunés.
Cette tendance haussière, soutenue par une demande constante, confirme l’attractivité croissante de la ville auprès des investisseurs et acheteurs fortunés.
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Découvrez notre toutes nos destinations suisses et internationales les plus prisées : opportunités et perspectives, prix du marché immobilier, conseils et services.
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Carine Cianfarani
Directrice Développement Marque / Licence
+41 79 489 49 25
carine.cianfarani@barnes-suisse.ch
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