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Appartement
4.0 pièces
2 chambres
183 m²
PRESTIGE DESTINATION GUIDE : MONACO
BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025
Monaco, véritable écrin de luxe et de sécurité au bord de la Méditerranée, séduit par son cadre de vie exceptionnel, son attractivité fiscale et son dynamisme économique. Avec une superficie réduite mais une densité de services haut de gamme, la Principauté attire une clientèle internationale en quête d’exclusivité. Ses quartiers emblématiques comme Monte-Carlo et le Carré d’Or abritent des établissements prestigieux et des biens immobiliers prisés, allant des studios pour investisseurs aux vastes résidences de standing. Son marché immobilier, considéré comme une valeur refuge, affiche une croissance stable, renforcée par des projets novateurs comme l’écoquartier de l’Anse du Portier.
Les quartiers les plus prisés à Monaco
Toute la Principauté se distingue par son dynamisme immobilier et la rareté des biens disponibles, qui participent au prestige du marché. Parmi les secteurs les plus recherchés, Monte-Carlo reste une référence avec le légendaire Carré d’Or, connu pour ses établissements de luxe et son accès privilégié au Casino. Le Larvotto séduit pour son emplacement en front de mer et son côté balnéaire. Le front de mer a été entièrement repensé par l’architecte Renzo Piano. Enfin, le Carré d’Or de Monaco se démarque par son aspect très central et ses nombreux établissements et infrastructures de luxe.Les biens les plus recherchés à Monaco
Les petits appartements studios et 2 pièces restent prisés par les investisseurs. Quant aux 3/4 pièces, ils sont recherchés par une clientèle de plus en plus jeune qui souhaite s’installer durablement. Les programmes neufs finalisés et splendides de Monaco bénéficient d’une renommée toujours plus luxueuse. Pour certaines d’entre elles, il y a déjà eu plusieurs transactions par appartement en quelques années même leur achèvement. À l’instar de Paris et Londres, un nouvel écoquartier aux portes de la mer propose aujourd’hui autant des appartements et villas. Mais les surfaces vendables de minimum 400 m² n’ont pas de mal à trouver preneur.Les attentes des acheteurs à Monaco
S’installer à Monaco pour sa situation et sa sécurité est une évidence. Son attractivité fiscale en fait un territoire de choix pour une clientèle exigeante de haut niveau. La qualité de vie y est inégalée et le marché immobilier se porte à son apogée. L’amorce du projet de l’écoquartier de l’Anse du Portier fait encore de Monaco un des territoires les plus modernes, attractifs et sûrs d’Europe, voire du monde. Cette destination, forte de son prestige et de son dynamisme, continue de séduire une clientèle internationale à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel sur les rives du littoral méditerranéen.
Profil de la clientèle à Monaco
On considère que 140 nationalités sont présentes dans la Principauté. Les clients viennent principalement d’Europe : la communauté est représentée par les Italiens, suivis des Français et des Britanniques. Les Moyen-Orientaux et Asiatiques se placent à une part grandissante, avec la French Riviera de beaucoup d’entre eux. En général, les acheteurs sont soit des résidents souhaitant acquérir un bien supplémentaire, soit des investisseurs désireux de posséder un pied-à-terre à Monaco ou une villa à proximité de Monaco-Cap-Ferrat.
Les opportunités et perspectives à Monaco
Monaco est une ville unique où l’immobilier incarne une valeur refuge reconnue pour sa stabilité et son dynamisme. Le marché évolue de manière constante et régulière au fil des ans, et ce malgré sa superficie extrêmement réduite de 38,1 km² dans un contexte de forte demande. En conséquence, les programmes récents s’orientent vers l’élargissement des standards pour répondre aux attentes d’une clientèle haut de gamme. Dans les années à venir, l’offre immobilière monégasque va encore se densifier, notamment avec l’aménagement d’écoquartiers ultra-modernes.
Quel est le prix au m2 à Monaco en 2025?
À Monaco, les prix de l’immobilier de prestige affichent des évolutions contrastées en 2024 selon les quartiers. Les biens haut de gamme débutent à 40 000 €/m² au Jardin Exotique et atteignent 65 000 €/m² à Larvotto, tandis que les propriétés d’exception peuvent dépasser 90 000 €/m² à Monte-Carlo et dans les programmes neufs. Certaines zones comme La Condamine (+20%) et Moneghetti (+15%) connaissent une forte hausse, confirmant l’attrait grandissant pour ces secteurs. Malgré un léger repli à Monte-Carlo (-5%), le marché reste stable et porteur, porté par une demande internationale soutenue.
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Contactez Carine Cianfarani, Directrice Développement Marque / Licence.
Découvrez notre toutes nos destinations suisses et internationales les plus prisées : opportunités et perspectives, prix du marché immobilier, conseils et services.
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Carine Cianfarani
Directrice Développement Marque / Licence
+41 79 489 49 25
carine.cianfarani@barnes-suisse.ch
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