PROPRIéTéS DE MONTAGNE

L'authenticité des Alpes suisses à vos conditions

BARNES est le spécialiste des Alpes en Suisse : Andermatt, Crans-Montana, Verbier, Zermatt et Gstaad… les stations suisses pour les plus exigeants d’entre vous, celles qui proposent une plongée dans l’authenticité et la nature avec des standards de confort et de service parmi les plus reconnus dans le monde. BARNES est le seul réseau international implanté localement dans ces stations dont les experts sont à votre service sur place pour acquérir, grâce à leurs connaissances pointues de la région autant que leur réseau, le bien de vos rêves.

Nos agences immobilières par station

Crans-Montana

Découvrez Crans-Montana, un havre d'authenticité où le confort et le service rencontrent les paysages alpins. BARNES vous ouvre les portes de cette destination, que vous optiez pour un chalet élégant ou un appartement moderne parfaits pour toutes les saisons de l’année. Explorez Crans-Montana avec BARNES, votre partenaire privilégié dans cette station alpine unique.

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Gstaad

Bienvenue à Gstaad, le raffinement des Alpes suisses. BARNES vous dévoile les trésors de cette station prestigieuse où l'authenticité alpine s’associe à un service de prestige. Niché au cœur de ce décor enchanteur, notre équipe vous accompagne pour vous proposer la propriété de vos rêves. Que vous aspiriez à un chalet de caractère avec vue imprenable ou à un appartement typique pour profiter pleinement des saisons, découvrez Gstaad avec BARNES, votre partenaire privilégié dans cette destination d'exception.

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Verbier

Rendez-vous à Verbier, l'incarnation de l'élégance alpine. Avec BARNES, découvrez l'authenticité associée à un confort inégalé. Explorez ce décor exceptionnel, que vous souhaitiez un chalet de charme dominant les sommets ou un appartement contemporain. Vivez l'expérience Verbier avec BARNES, où chaque bien immobilier vous ouvre les portes de la Suisse.

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Zermatt

Bienvenue à Zermatt, un des joyaux des Alpes suisses. BARNES vous invite à découvrir cette station légendaire où l'authenticité des montagnes suisses se conjugue à un accueil d’excellence. Au cœur de ce paysage alpin majestueux, notre réseau international est votre guide pour trouver la propriété qui vous ressemble. Que vous cherchiez un chalet avec vue sur le Cervin ou un appartement typique de montagne, explorez Zermatt avec BARNES, votre partenaire exclusif dans cette destination exceptionnelle.

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Andermatt

Bienvenue à Andermatt, joyau alpin du canton d’Uri, où charme et dynamisme s’unissent toute l’année. Exempte de la Lex Koller, cette destination offre aux acheteurs étrangers des opportunités uniques et des avantages fiscaux. Entre ski, activités estivales variées, et une gastronomie raffinée avec 3 restaurants étoilés, Andermatt séduit par son attractivité et son accessibilité via le tunnel du Gothard. Chalets, appartements ou résidences de prestige, BARNES Suisse concrétise vos rêves alpins.

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Quelles sont les conditions d’acquisition d’un bien en montagne ?

Je suis étranger et je cherche à acquérir un bien en résidence secondaire, quelles sont les conditions selon la LFAIE(loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger) ?

Le bien doit se situer dans une zone touristique.
Le bien doit avoir être construit avant la Lex Weber, loi fédérale limitant la construction de résidence secondaire.
Pour un chalet ou un appartement, la surface nette ne doit pas dépasser 200m², voir 250m² en justifiant la clause du besoin (par ex. famille nombreuse). Pour un chalet la surface du terrain ne doit pas dépasser 1’000m² voir jusqu’à 1’500m² dans certains cas.
L’acquisition est destinée à un usage privé. Toutefois, la location est autorisée de manière périodique et non permanente de maximum 6 mois par année.
Les personnes dites « étrangères » ne peuvent pas acquérir plus d’un logement de vacances. Un couple marié ou en concubinage est considéré comme acquéreur d’un seul bien. Dès 18 ans, l’enfant d’un propriétaire peut acquérir un bien à son nom.
Pendant une période de 5 ans, le bien ne peut être revendu, sauf en cas de force majeur (maladie, décès, etc) mais sans bénéfice.
Les personnes « étrangères » domiciliées en Suisse et au bénéfice d’un Permis B ou C peuvent acquérir un bien sans restrictions.

Comment se passe mon processus d’acquisition d’un bien remplissant les conditions d’achat en résidence secondaire et aux étrangers ?

L’acquéreur doit choisir un notaire dont les frais sont usuellement à sa charge. A noter que le notaire doit se situer dans le canton d’acquisition du bien.
L’acquéreur doit remplir les formulaires suivants, à savoir : un document avec l’ensemble de ses coordonnées + copie de sa pièce d’identité, les documents dits « Déclaration d’intention » et « Déclaration sur l’honneur ». De plus une attestation de relevé de surface (attestée par un architecte) prouvant la surface nette du bien (usuellement à la charge de l’acquéreur) sera également à joindre au dossier. L’acquéreur devra également fournir au notaire la preuve de son financement via un établissement bancaire, soit en fonds propres ou par un emprunt hypothécaire.
Dès lors, un projet d’acte sera constitué par le notaire. Une fois le projet d’acte validé par les parties, le notaire transmettra ce dernier au Canton afin de pouvoir bénéficier d’un quota de vente aux étrangers (pré-autorisation). Dès réception de cette pré-autorisation (quota) l’acte d’achat/vente pourra être signé, dans un délai maximum de 30 jours, par les parties avec le versement de 10% (somme usuelle qu’il n’est pas possible de verser par la partie acquéreuse avant) sur le compte de l’étude de notaire. Par la suite l’acte sera renvoyé par le notaire au Canton afin d’obtenir l’autorisation définitive d’achat. Dès réception de cette autorisation, le solde du prix de vente pourra être versé et le bien pourra être inscrit au registre foncier. En générale, le délai d’une telle transaction est d’environ 4 à 8 semaines.

Quels seront les frais de notaire ?

Les frais de notaire s'élèvent en Valais à environ 3 % du prix d'achat. Ce montant comprend tous les frais liés à l'inscription au Registre foncier, les mutations ainsi que les honoraires du notaire. La constitution d'un acte hypothécaire (constitution d’une cédule) coûte environ 1,2% de son montant. Usuellement ces frais sont à la charge de l’acquéreur.

Je suis propriétaire et je souhaite vendre mon bien. Qui peut l’acquérir ?

Si le bien a été bâti après la Lex Weber et qu’il comporte la mention « résidence principale », il ne pourra être acquis que par des personnes qui se domicilieront fiscalement à l’adresse du bien.
Si le bien a été bâti avant la Lex Weber, sans mention « résidence principale », il pourra être vendu en résidence secondaire à des personnes domiciliées en Suisse, tout comme en résidence secondaire à des étrangers, sous réserve des conditions suivantes :
- La surface nette de l’habitation ne doit pas dépasser 200 m² (possible dérogation jusqu’à 250 m²).
- La parcelle (pour des chalets) doit être de 1’000 m² maximum, avec des dérogations possibles jusqu’à 1’500 m² dans certains cas.
- Ces biens doivent être situés en zone touristique.
  Les futurs acquéreurs pourront y élire leur domicile principal, tout en gardant la possibilité de le revendre comme résidence secondaire. Par ailleurs, ces biens peuvent désormais être rénovés, agrandis jusqu’à 30% de leur surface nette ou reconstruits avec une augmentation de surface similaire, ce qui permet dans certains cas de créer des logements supplémentaires.
Pour revendre votre bien à une personne dite « étrangère », vous devez être propriétaire depuis un minimum de 5 ans. Avant ce délai, si vous n’êtes pas une personne dite « étrangère » selon la LFAIE, votre bien peut être revendu à une personne de nationalité suisse ou domiciliée en Suisse au bénéfice d’un permis B ou C.
Les frais de notaire en cas de revente sont à la charge de la partie acquéreuse.