Coup de cœur pour cette villa individuelle à vendre sur plan, jouissant d'un environnement privilégié en plein cœur de Rolle, à proximité de toutes les commodités et à mi-chemin entre Genève et Lausanne.
La future construction sera réalisée avec des matériaux de premier choix et satisfera aux normes de haute performance énergétique.
Les caractéristiques de votre future habitation sont un intérieur moderne et bien pensé, offrant des prestations de standing, beaucoup de luminosité avec une excellente exposition sud et ouest, et une jolie parcelle au calme avec terrasse, jardin et place de parc.
La villa dispose d'une surface de 200 m2 SBP, répartie sur 2 niveaux, ainsi que d'un sous-sol.
Au rez-de chaussée se trouvent un hall d'entrée avec vestiaire aménagé, des WC visiteurs, une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour-salle-à-manger entièrement vitré prolongé par une vaste terrasse de 50 m2.
A l'étage 4 chambres à coucher dont 2 en suite et une salle de bains. Variante 3 chambres disponibles.
Le sous-sol est composé d'une buanderie équipée et d'une grande cave, d'un local technique, ainsi qu’une grande pièce polyvalente.
Un garage simple avec accès direct, une places de parc et un terrain de 500 m2 complète l'ensemble, à découvrir absolument.
Avantages : • Emplacement idéal, à 2 minutes des accès autoroutiers • Cœur de de la ville de Rolle • Environnement sans nuisances • Orientations idéales sud et ouest • Prestations modernes de haut standing • 4 chambres à coucher et une pièce polyvalente, avec accès indépendant au sous-sol en option • Vastes terrasses • Jardin • Garage avec accès direct
site internet www.magnolias.ch
Particularité(s) :
Acquisition via vente quote part terrain et signature contrat d’entreprise générale
Le notaire de l’opération en charge de la constitution de la PPE et de la vente est Me Notz à Coppet.
Le financement se fera à l’UBS, via le courtier en financement choisi pour le projet, Aznar & Cie
Les finitions seront aux gré des preneurs, voici un résumé de descriptif technique:
1. Villa individuelle en PPE avec garage en excroissance et escalier en demi-niveau
2. Sous-sol (100m2 SBP / 79 m2 SN)
3. Rez (100m2 SBP /66 m2 SN + garage).
4. Combles (100m2 SBP / 75 m2 SN)
- Total : 219 m2 de surf nettes et 300m2 de surf. nettes
- Volumes de 935.3 m3 en raison de la toiture plus élevée
5. 4 chambres, 3 salles d’eau + WC visiteurs
Budgets finitions:
1. Cuisines : Frs. 40'000.- TTC
2. Sanitaires : Frs. 35'000.- TTC
3. Parquets : Frs. 130.-/m2 TTC
4. Carrelages : Frs. 60.-/m2 TTC au sous-sol, Frs. 130.-/m2 TTC hors sol
5. Faïences : Frs. 120.-/m2 TTC
6. Dalettes terrasse en gré de cérame : Frs. 60.-/m2 TTC
Autres informations :
7. Options piscine type pool box
8. Les garages, les locaux techniques et les caves sont prévus avec des finitions intérieures brutes / chapés
9. Menuiseries extérieures prévues en PVC-aluminium (et PVC dans les sous-sols)
10. Panneaux photovoltaïques
11. Production de chaleur par PAC air-eau avec unité extérieure par villa
12. Armoires prévues à l’entrée des villas selon localisation d'architecte
13. Terrasses de 50m2 pour chaque villa
